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Delibere della Giunta provinciale
2010
Delibera N. 751 del 03.05.2010
Delibera N. 751 del 03.05.2010
Criteri per la determinazione dell'indennità di esprorio di aree edificabili di cui all'articolo 7/quinquies della legge provinciale 15 aprile 1991, n. 10
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Allegato
Criteri per la determinazione dell'indennità di esproprio di aree edificabili
I presenti criteri valgono per la determinazione dell'indennità di esproprio per aree edificabili ai sensi dell'art.7quinquies (Indennità d'esproprio per le aree edificabili) della legge L.P.15 aprile 1991, n.10.
1. Definizioni
Valgono le seguenti definizioni:
Il valore venale corrisponde al prezzo che l'immobile avrebbe avuto al momento della stima in una libera contrattazione di compravendita in funzione dello stato di fatto e di diritto, delle specifiche peculiarità e della posizione del bene senza tenere conto di condizioni straordinarie o personali. Pertanto nella determinazione del valore venale non devono essere considerate particolari condizioni di preferenza e altre sopravvalutazioni derivanti da fattori soggettivi.
2. Regole generali per la valutazione
La determinazione dell'indennità di espropriazione è un compito estimativo, per il cui svolgimento devono essere adottate le metodologie dell'estimo. La determinazione del valore venale avviene nel rispetto di tutti i fattori influenti la valutazione, che devono essere soppesati congruamente ed obiettivamente in ogni procedura estimativa.
Nelle operazioni di stima dovranno essere rispettati i valori di riferimento per la determinazione delle indennità di espropriazione stabiliti annualmente dall'Ufficio Estimo della Provincia ai sensi dell'art.1/bis, L.P.10/91.
3. Criteri applicativi
3.1 Superfici di cui ai commi 2 e 3, art.7/quinquies – zone produttive e zone residenziali di espansione
Si tratta di superfici sulle quali è previsto l'insediamento di attività produttive su iniziativa pubblica e zone di espansione per l'edilizia residenziale, nonché la realizzazione di altri interventi di riforma economico-sociale.
Per l'individuazione del valore venale di questo tipo di superfici devono essere rispettati i valori di riferimento determinati annualmente dall'Ufficio Estimo. Sono inoltre da considerare adeguatamente i seguenti fattori che influiscono sulla valutazione:
Posizione:
ubicazione territoriale, topografia (p.es. esposizione, altitudine), condizioni climatiche locali (p.es. illuminazione, esposizione solare e ai venti), ubicazione (p.es. centro, semicentro, periferia), posizione rispetto al centro edificato, viabilità e collegamenti viari, caratterizzazione residenziale, commerciale e/o produttiva, prossimità ad aree ricreative, insediamenti culturali, commerciali o di pubblici servizi, tipologia e destinazione d'uso di immobili nelle vicinanze;
Stato di fatto e specifiche peculiarità del bene:
dimensione e configurazione geometrica dell'area, caratteristiche del terreno (p.es. stato di fatto della superficie, pendenza, caratteristiche geotecniche dell'area edificabile, inquinamento del terreno), fattori ambientali (p.es. immissioni di rumore, fumo, polvere o odori);
Stato di diritto:
disposizioni della legge urbanistica provinciale L.P.13/97, norme del piano provinciale di sviluppo e coordinamento territoriale e dei relativi piani di settore (p.es. piano delle zone di pericolo), disposizioni del piano urbanistico (p.es. norme di attuazione al piano urbanistico con indicazione della densità edilizia, dell'altezza degli edifici, ecc.; piano di zonizzazione con indicazione delle aree di rispetto e vincoli particolari come vincoli di tutela storico-artistica o di tutela del paesaggio), disposizioni del piano di attuazione e dell'ordinamento edilizio;
Diritti e obblighi gravanti sugli immobili che influiscono sul valore
, come servitù, diritti d'uso, diritti di superficie, contratti di locazione a lungo termine;
Stato di fatto dell'urbanizzazione e incidenza dei relativi oneri:
urbanizzazione primaria e secondaria ai sensi art.65, L.P.13/97, costi per l'apprestamento delle opere di urbanizzazione;
Situazione generale del mercato e disponibilità di aree edificabili.
Al valore venale così determinato sono da applicare le riduzioni previste dai commi 2 e 3, art.7/quinquies, L.P.10/91.
3.2. superfici di cui al comma 4, Art.7/quinquies – Aree per servizi pubblici e attrezzature di interesse generale
Si tratta di aree destinate a servizi e attrezzature di interesse generale (p.es. edifici scolastici, case delle associazioni, caserme dei vigili del fuoco, servizi pubblici, parcheggi pubblici, verde pubblico). Il valore venale di questi immobili è determinato tenendo conto delle caratteristiche dei terreni, del loro inserimento nel tessuto urbanistico e della destinazione urbanistica dei terreni circostanti.
Nella valutazione delle
caratteristiche dei terreni
sono da considerare adeguatamente i seguenti fattori:
Posizione territoriale:
topografia (p.es. esposizione, altitudine), condizioni climatiche locali (p.es. illuminazione, esposizione solare e ai venti);
Stato di fatto e specifiche peculiarità del bene:
dimensione e configurazione geometrica dell'area, caratteristiche del terreno (p.es. stato di fatto della superficie, pendenza, caratteristiche geotecniche dell'area edificabile, inquinamento del terreno), fattori ambientali (p.es. immissioni di rumore, fumo, polvere o odori);
Stato di diritto:
disposizioni della legge urbanistica provinciale L.P.13/97, norme del piano provinciale di sviluppo e coordinamento territoriale e dei relativi piani di settore come il piano delle zone di pericolo, disposizioni del piano urbanistico (p.es. norme di attuazione al piano urbanistico con indicazione della densità edilizia, dell'altezza degli edifici, ecc.; piano di zonizzazione con indicazione delle aree di rispetto e vincoli particolari come vincoli di tutela storico-artistica, di tutela del paesaggio o di destinazione d'uso), disposizioni del piano di attuazione e dell'ordinamento edilizio;
Diritti e obblighi gravanti sugli immobili che influiscono sul valore
, come servitù, diritti d'uso, diritti di superficie, contratti di locazione a lungo termine;
Nel valutare
l'inserimento nel tessuto urbanistico
sono da considerare le seguenti caratteristiche:
Posizione urbanistica:
ubicazione geografica, ubicazione territoriale (p.es. centro, semicentro, periferia), posizione rispetto al centro edificato, viabilità e collegamenti stradali, caratterizzazione residenziale, commerciale e/o produttiva, prossimità ad aree ricreative, insediamenti culturali, commerciali o di pubblici servizi;
Stato di fatto dell'urbanizzazione e incidenza dei relativi oneri:
urbanizzazione primaria e secondaria ai sensi art.65, L.P.13/97, costi per l'apprestamento delle opere di urbanizzazione;
Nel valutare la
destinazione urbanistica dei terreni circostanti
si deve tenere conto della tipologia e della dedica urbanistica degli immobili limitrofi. Sono da considerare i valori sia dei terreni direttamente confinanti, sia di quelli situati nel contesto territoriale circostante. Il valore venale di zone residenziali e produttive confinanti è da individuare ai sensi del punto 3.1.
Indice
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Caricamento in corso
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Norme costituzionali
Normativa provinciale
I Alpinismo
II Lavoro
III Miniere
IV Comuni e comunità comprensoriali
V Formazione professionale
VI Difesa del suolo - opere idrauliche
VII Energia
VIII Finanze
IX Turismo e industria alberghiera
X Assistenza e beneficenza
XI Esercizi pubblici
XII Usi civici
XIII Ordinamento forestale
XIV Igiene e sanità
XV Utilizzazione acque pubbliche
XVI Commercio
XVII Artigianato
XVIII Libro fondiario e catasto
XIX Caccia e pesca
XX Protezione antincendi e civile
XXI Scuole materne
XXII Cultura
XXIII Uffici provinciali e personale
A Struttura dirigenziale
B Disposizioni speciali concernenti servizi di settore
C Assunzione in servizio e profili professionali
D Disposizioni generali sullo stato giuridico dei dipendenti provinciali
E Contratti collettivi
F Dotazioni organiche e ruoli
G Divise di servizio
H Cessazione dal servizio e relative provvidenze
I Trasferimento di personale di altri enti
J Giunta provinciale
a) LEGGE PROVINCIALE 30 marzo 1988, n. 11
b) LEGGE PROVINCIALE 17 agosto 1989, n. 6 —
c) DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE 21 febbraio 2001, n. 7
d) Legge provinciale 12 giugno 2006, n. 5
d) DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE 26 giugno 1996, n. 31/2.0
e) DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE 25 maggio 1999, n. 15/2.0
e) Legge provinciale 10 ottobre 2011, n. 11
f) Legge provinciale 18 marzo 2013, n. 4
g) DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA 21 dicembre 2001, n. 41/2.0
K Consiglio provinciale
L Procedimento amministrativo
M Referendum ed elezione del Consiglio provinciale
XXIV Tutela del paesaggio e dell' ambiente
XXV Agricoltura
XXVI Apprendistato
XXVII Fiere e mercati
XXVIII Lavori pubblici, servizi e forniture
XXIX Spettacoli pubblici
XXX Territorio e paesaggio
XXXI Contabilità
XXXII Sport e tempo libero
XXXIII Viabilità
XXXIV Trasporti
XXXV Istruzione
XXXVI Patrimonio
XXXVII Attività economiche
XXXVIII Edilizia abitativa agevolata
XXXIX Leggi di contenuto vario (Omnibus)
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2014
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2012
2011
Delibera N. 11 del 17.01.2011
Delibera 24 gennaio 2011, n. 50
Delibera N. 86 del 24.01.2011
Delibera N. 372 del 14.03.2011
Delibera N. 423 del 14.03.2011
Delibera 21 marzo 2011, n. 435
Delibera N. 474 del 21.03.2011
Delibera N. 601 del 11.04.2011
Delibera N. 683 del 21.04.2011
Delibera N. 742 del 09.05.2011
Delibera N. 743 del 09.05.2011
Delibera N. 786 del 16.05.2011
Delibera N. 849 del 23.05.2011
Delibera N. 850 del 23.05.2011
Delibera N. 859 del 23.05.2011
Delibera N. 860 del 23.05.2011
Delibera 30 maggio 2011, n. 892
Delibera N. 932 del 20.06.2011
Delibera N. 934 del 20.06.2011
Delibera N. 974 del 20.06.2011
Delibera 27 giugno 2011, n. 998
Delibera 27 giugno 2011, n. 1015
Delibera 4 luglio 2011, n. 1020
Delibera N. 1094 del 18.07.2011
Delibera 8 agosto 2011, n. 1189
Delibera 6 settembre 2011, n. 1356
Delibera 19 settembre 2011, n. 1429
Delibera 26 settembre 2011, n. 1445
Delibera 10 ottobre 2011, n. 1537
Delibera 24 ottobre 2011, n. 1605
Delibera 14 novembre 2011, n. 1715
Delibera 28 novembre 2011, n. 1825
Delibera 28 novembre 2011, n. 1835
Delibera 5 dicembre 2011, n. 1898
Delibera 12 dicembre 2011, n. 1906
Delibera 19 dicembre 2011, n. 2006
Delibera 19 dicembre 2011, n. 2007
Delibera 30 dicembre 2011, n. 2025
Delibera 30 dicembre 2011, n. 2031
Delibera 30 dicembre 2011, n. 2081
Delibera 30 dicembre 2011, n. 2087
2010
Delibera N. 64 del 18.01.2010
Delibera N. 338 del 01.03.2010
Delibera N. 359 del 01.03.2010
Delibera N. 359 del 01.03.2010
Delibera N. 365 del 01.03.2010
Delibera N. 377 del 01.03.2010
Delibera N. 487 del 15.03.2010
Delibera N. 491 del 22.03.2010
Delibera N. 492 del 22.03.2010
Delibera N. 542 del 29.03.2010
Delibera N. 577 del 12.04.2010
Delibera 19 aprile 2010, n. 671
Delibera N. 751 del 03.05.2010
Delibera N. 759 del 03.05.2010
Delibera 10 maggio 2010, n. 823
Delibera 7 giugno 2010, n. 982
Delibera N. 1032 del 14.06.2010
Delibera N. 1042 del 21.06.2010
Delibera N. 1068 del 21.06.2010
Delibera N. 1186 del 12.07.2010
Delibera N. 1256 del 26.07.2010
Delibera N. 1330 del 17.08.2010
Delibera N. 227 del 08.02.2010
Delibera N. 1370 del 17.08.2010
Delibera 6 settembre 2010, n. 1389
Delibera Nr. 1484 del 13.09.2010
Delibera 20 settembre 2010, n. 1527
Delibera Nr. 1827 del 08.11.2010
Delibera Nr. 1848 del 22.11.2010
Delibera N. 1849 del 22.11.2010
Delibera N. 1858 del 22.11.2010
Delibera N. 1860 del 22.11.2010
Delibera N. 1945 del 29.11.2010
Delibera N. 1982 del 29.11.2010
Delibera N. 2051 del 13.12.2010
Delibera N. 2134 del 20.12.2010
Delibera N. 2140 del 20.12.2010
Delibera N. 2141 del 20.12.2010
Delibera N. 2163 del 30.12.2010
Delibera N. 2164 del 30.12.2010
Delibera N. 817 del 10.05.2010
Delibera N. 2215 del 30.12.2010
Delibera 8 novembre 2010, n. 1804
Delibera N. 773 del 10.05.2010
2009
Delibera N. 74 del 19.01.2009
Delibera N. 2 del 12.01.2009
Delibera N. 135 del 19.01.2009
Delibera N. 189 del 26.01.2009
Delibera N. 278 del 02.02.2009
Delibera N. 331 del 09.02.2009
Delibera N. 333 del 09.02.2009
Delibera N. 478 del 16.02.2009
Delibera N. 625 del 09.03.2009
Delibera N. 755 del 16.03.2009
Delibera N. 829 del 23.03.2009
Delibera N. 922 del 30.03.2009
Delibera N. 1150 del 27.04.2009
Delibera N. 1195 del 27.04.2009
Delibera 27 aprile 2009, n. 1181
Delibera N. 1196 del 27.04.2009
Delibera 4 maggio 2009, n. 1257
Delibera 4 maggio 2009, n. 1264
Allegato
Delibera N. 1273 del 04.05.2009
Delibera N. 1274 del 04.05.2009
Delibera N. 1438 del 25.05.2009
Delibera N. 1440 del 25.05.2009
Delibera N. 1508 del 08.06.2009
Delibera N. 1510 del 08.06.2009
Delibera N. 1544 del 08.06.2009
Delibera N. 1572 del 08.06.2009
Delibera 15 giugno 2009, n. 1600
Delibera N. 1588 del 08.06.2009
Delibera N. 1605 del 15.06.2009
Delibera N. 1853 del 13.07.2009
Delibera N. 1816 del 06.07.2009
Delibera N. 1829 del 13.07.2009
Delibera N. 1958 del 27.07.2009
Delibera N. 1977 del 13.08.2009
Delibera N. 2049 del 13.08.2009
Delibera N. 2209 del 07.09.2009
Delibera N. 2201 del 07.09.2009
Delibera 14 settembre 2009, n. 2264
Delibera N. 2321 del 21.09.2009
Delibera N. 989 del 06.04.2009
Delibera N. 1027 del 06.04.2009
Delibera N. 2325 del 21.09.2009
Delibera N. 2398 del 28.09.2009
Delibera N. 1060 del 14.04.2009
Delibera 28 settembre 2009, n. 2406
Delibera N. 2510 del 19.10.2009
Delibera N. 2740 del 09.11.2009
Delibera N. 2717 del 09.11.2009
Delibera N. 2756 del 16.11.2009
Delibera N. 2789 del 16.11.2009
Delibera Nr. 2800 vom 23.11.2009
Beschluss N. 2913 del 14.12.2009
Delibera N. 2916 del 14.12.2009
Delibera N. 2978 del 14.12.2009
Delibera N. 3088 del 21.12.2009
Delibera N. 3167 del 30.12.2009
Delibera N. 3197 del 30.12.2009
Delibera N. 2294 del 14.09.2009
2008
2007
Delibera N. 294 del 05.02.2007
Delibera N. 433 del 12.02.2007
Delibera N. 466 del 19.02.2007
Delibera N. 728 del 12.03.2007
Delibera N. 921 del 19.03.2007
Delibera N. 953 del 26.03.2007
Delibera N. 1021 del 26.03.2007
Delibera N. 474 del 19.02.2007
Delibera N. 1459 del 02.05.2007
Delibera 11 giugno 2007, n. 1998
Delibera N. 2181 del 25.06.2007
Delibera N. 2273 del 02.07.2007
Delibera N. 2326 del 09.07.2007
Delibera N. 2596 del 30.07.2007
Delibera N. 2849 del 27.08.2007
Delibera N. 2921 del 03.09.2007
Delibera N. 2923 del 03.09.2007
Delibera N. 3025 del 10.09.2007
Delibera N. 3247 del 01.10.2007
Delibera N. 3315 del 08.10.2007
Delibera N. 3406 del 08.10.2007
Delibera N. 1132 del 02.04.2007
Delibera N. 3538 del 22.10.2007
Delibera N. 3857 del 19.11.2007
Delibera N. 4008 del 26.11.2007
Delibera 3 dicembre 2007, n. 4120
Delibera N. 4150 del 03.12.2007
Delibera N. 4546 del 28.12.2007
Delibera N. 4568 del 28.12.2007
Delibera N. 4618 del 28.12.2007
Delibera N. 4739 del 28.12.2007
Delibera N. 1161 del 10.04.2007
2006
2005
Delibera 24 gennaio 2005, n. 102
Delibera N. 311 del 14.02.2005
Delibera N. 342 del 14.02.2005
Delibera N. 637 del 07.03.2005
Delibera N. 842 del 21.03.2005
Delibera N. 848 del 21.03.2005
Delibera N. 1270 del 18.04.2005
Delibera N. 1303 del 26.04.2005
Delibera N. 412 del 14.02.2005
Delibera N. 1317 del 26.04.2005
Delibera N. 1533 del 09.05.2005
Delibera N. 1626 del 17.05.2005
Delibera N. 1705 del 17.05.2005
Delibera N. 1749 del 23.05.2005
Delibera N. 1884 del 30.05.2005
Delibera N. 1999 del 06.06.2005
Delibera N. 2039 del 13.06.2005
Delibera N. 2225 del 20.06.2005
Delibera N. 2260 del 20.06.2005
Delibera N. 2297 del 27.06.2005
Delibera N. 2691 del 25.07.2005
Delibera N. 2750 del 10.08.2005
Delibera N. 2912 del 10.08.2005
Delibera N. 3300 del 12.09.2005
Delibera N. 3351 del 12.09.2005
Delibera N. 3553 del 26.09.2005
Delibera N. 3618 del 03.10.2005
Delibera 3 ottobre 2005, n. 3647
Delibera 3 ottobre 2005, n. 3652
Delibera N. 3793 del 10.10.2005
Delibera N. 3988 del 24.10.2005
Delibera N. 4038 del 31.10.2005
Delibera N. 4039 del 31.10.2005
Delibera N. 1798 del 23.05.2005
Delibera N. 2388 del 04.07.2005
Delibera N. 4707 del 05.12.2005
Delibera N. 4052 del 31.10.2005
Delibera N. 4753 del 12.12.2005
Delibera N. 4897 del 19.12.2005
Delibera N. 5035 del 30.12.2005
2004
2003
Delibera N. 43 del 13.01.2003
Delibera N. 210 del 27.01.2003
Delibera 17 febbraio 2003, n. 406
Delibera N. 440 del 17.02.2003
Delibera N. 574 del 24.02.2003
Delibera N. 792 del 17.03.2003
Delibera N. 977 del 31.03.2003
Delibera N. 1036 del 31.03.2003
Delibera N. 1146 del 14.04.2003
Delibera N. 1435 del 05.05.2003
Delibera 16 giugno 2003, n. 2004
Delibera N. 2006 del 16.06.2003
Delibera N. 2366 del 14.07.2003
Delibera N. 2090 del 23.06.2003
Delibera N. 2398 del 14.07.2003
Delibera N. 2523 del 21.07.2003
Delibera N. 2580 del 28.07.2003
Delibera N. 2689 del 12.08.2003
Delibera N. 3016 del 01.09.2003
Delibera N. 3009 del 01.09.2003
Delibera N. 3223 del 22.09.2003
Delibera N. 3307 del 29.09.2003
Delibera 29 settembre 2003, n. 3347
Delibera N. 3474 del 06.10.2003
Delibera N. 3540 del 13.10.2003
Delibera N. 3564 del 13.10.2003
Delibera N. 3679 del 20.10.2003
Delibera N. 3872 del 04.11.2003
Delibera N. 4447 del 09.12.2003
Delibera N. 3350 del 29.09.2003
Delibera N. 3774 del 27.10.2003
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2001
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Delibera N. 3825 del 06.09.1999
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Delibera N. 3886 del 13.09.1999
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